南京出台了一项重要的楼市新政，直接降低了购房者的买房成本。这项政策涉及调整公积金利率，对于首套房贷款者来说，五年以下的利率从2.75%下调至2.6%，五年以上的利率从3.25%下调至3.1%。这一调整将于2023年10月1日起实施，对于已批准但未发行的贷款，以及录入系统但未完成最终审核的贷款，将按照调整后的利率执行。

这一政策的出台是为了响应中国人民银行的决定，旨在稳定房地产市场的健康发展，并减轻首次购房者的财务负担。南京的这一举措是对央行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的积极响应。

根据这一政策，如果一对夫妇申请公积金贷款，最高额度为100万，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，在执行3.1%的利率后，每月公积金贷款月供将减少82元，30年累计月供将减少近3万元。

南京的公积金贷款政策规定，购买自住住房申请公积金贷款的首付款比例不得低于购房总价款的20%。对于家庭已拥有一套建筑面积不超过120平方米、人均建筑面积不超过40平方米的住房，再次申请公积金贷款购房时，首付款金额不得低于购房总价款的20%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。此外，对于高层次人才，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。

2021年，南京公积金贷款累计发放笔数为83.36万笔，贷款余额为1540.70亿元，比上年末增长14.45%。南京商业贷款政策也在今年8月进行了调整，目前首套房贷利率维持在4.1%，二套房贷款利率维持在4.9%，已是历史低利率。

总之，南京的新政策将通过调整公积金利率，降低购房者的贷款成本，从而促进房地产市场的平稳健康发展。