房屋出租存在的风险包括：

1. 租客违约风险。

2. 房屋损坏风险。

3. 租赁纠纷风险。

4. 法律风险。

对于租客违约风险，出租房屋时，遇到租客不按时交租或提前退租的情况时有发生。这可能导致出租方的收入受到影响，甚至需要花费时间和资源重新招租。

房屋损坏风险指的是在租赁期间，由于租客使用不当或年久失修，房屋及其设施可能出现损坏。这不仅影响房屋的价值，还可能引发安全问题。因此，出租前需要对房屋进行仔细检查，并在租赁合同中明确责任划分。

租赁纠纷风险主要来源于租赁合同的不规范或双方口头协议的差异。当发生纠纷时，如果合同内容不明确，可能会给双方带来不必要的麻烦和损失。因此，制定一个详尽、规范的租赁合同是至关重要的。

法律风险是指出租方在出租房屋时可能面临法律诉讼的风险，比如与租客之间的权益纠纷或房屋产权问题。为了避免这类风险，出租方需要确保自己拥有房屋的合法产权，并了解相关的法律法规，必要时可寻求专业律师的帮助。

为了减少这些风险，出租方应该充分了解租客的背景、签订详细的租赁合同、定期进行房屋检查、保持与租客的沟通渠道畅通，并在必要时咨询法律专业人士的意见。这样不仅可以保护自己的权益，也能为租客提供一个安全、可靠的居住环境。